文藻榮總商圈收租套  三民買屋 / 三民買房 - 文藻榮總商圈大地坪30間收租套房-高雄永慶房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5880 萬
參考單價：47.51 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 30房(室) 30廳
總坪數：123.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：123.76 坪
土地面積：67.16 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文藻大學
鄰近公園：檨仔林埤公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業投資分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 租金收益穩定：目前滿租中，擁有 30 間獨立套房，具備即時的現金流。 2. 地理位置優越：位於文藻大學與榮總商圈，鄰近檨仔林埤公園，生活機能完善，租戶需求來源穩定。 3. 通風採光佳：每間套房皆設計有窗戶及浴室採光，相較於無窗套房地段更具出租優勢。 4. 交通動線良好：三面臨路且正對河堤公園，交通便利，易吸引學生與通勤族群。
劣勢	1. 總價門檻高：總價約 5,880 萬元，對於一般家庭購屋而言資金門檻極高，需具備強勁的財務能力。 2. 屋齡較長：42 年屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，且未來潛在的整修或結構加固成本較高。 3. 管理複雜度高：擁有 30 間套房，若自行管理耗時耗力；雖有管理人代管，但仍需確認分租合約與租戶品質。 4. 樓層配置：B1 至 3 樓的結構可能導致地下室（B1）租金價值較低或存在潮濕問題。
機會	1. 區域發展潛力：文藻商圈成熟，隨鄰近學校與醫院需求，租金上漲空間穩定。 2. 置產收益：適合追求長期被動收入的投資者，可作為抗通膨工具。 3. 管理優化：現有管理模式已有基礎，若優化租戶組合或裝修策略，可進一步提升坪效。
威脅	1. 老屋風險：高樓齡建物可能面臨法令限制或未來都更困難的問題。 2. 市場波動：利率變動可能影響投資報酬率，且房地產景氣循環下租金回報率會受到考驗。 3. 租戶流動：30 間套房意味著高頻率的租戶進出，空置風險若累積將影響收益。